Der Immobilienmarkt auf Mallorca in der Krise? – Eine Einschätzung der Lage
Die viel diskutierte und beschriebene Krise auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt verunsichert zunehmend Käufer, Verkäufer und Investoren. „Malle für alle“ titelte „Der Spiegel“ und auch der Konkurrent „Focus“ erklärte einen rasanten Fall der Preise für Immobilien auf Mallorca. Wir wollen an dieser Stelle versuchen, die Lage realistisch einzuschätzen und zu erklären.
Wie schon in einem früheren Beitrag beschrieben, trotzen die Balearen der Immobilienkrise auf dem spanischen Festland, die natürlich vorhanden ist und auch Auswirkungen auf den mallorquinischen Markt hat. Allerdings nicht in dem Maße, wie es in der internationalen Presse oft betitelt wird, das ist es unsere (die Binnewies & Partner S.L.), und auch die Überzeugung vieler unserer Kollegen. Unlängst hat sich die Mallorca Zeitung mit dem Thema befasst und festgestellt, dass die Immobilienpreise auf Mallorca keineswegs einen Einbruch erleiden, schon gar nicht auf der so oft beschriebenen „breiten Front“!
Natürlich gibt es regionale Unterschiede und diese zeigen sich auch ganz deutlich in den Immobilienpreisen. Und betrachtet man einzelne Regionen, so lassen sich hier unterschiedliche Entwicklungen im Preissegment erkennen: So sind die Preise in einigen Teilen der Hauptstadt Palma leicht gefallen, allerdings auch nur im „unteren Segment“. Auch östlich der Hauptstadt, im Großraum Llucmajor, sind die Preise zumindest nicht gestiegen, einige schöne Fincas sind auch für weniger Geld zu haben als in den Jahren zuvor. Aber auch hier ist es wichtig zu sagen: Für eine sehr gute Immobilie in einem Top-Zustand und in optimaler Lage gelten nach wie vor die gleichen Gesetze wie in den vergangenen Jahren: Gute Lagen mit schönem Meerblick sind begrenzt auf Mallorca. Somit hat der Preisdruck auf diese Immobilien, egal in welcher Region der Insel, kaum Einfluss. Preisabschläge kann es im „unteren Segment“ (unter einer Millionen Euro) geben, hier lohnt es sich, den Markt genau zu betrachten.
Der Südwesten der Insel, seit langem sehr exklusiv und mit steigenden Preisen, zeigt sich nach wie vor als eine äußerst stabile Region. Hier lässt sich keineswegs von fallenden Preisen oder sinkender Nachfrage sprechen. Die Immobilien in dieser Region sind zum großen Teil sehr exklusiv. Das Angebot an großen Grundstücken mit Meerblick ist begrenzt, die Nachfrage besonders in der Region Andratx und Port d’Andratx nach wie vor groß. Daher steigen hier, und auch im begehrten Nordosten Mallorcas, die Immobilienpreise weiter. Der Markt zeigt sich Kerngesund, weit weg von einer Immobilienkrise.
Was sehen wir also auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt? Eine Krise? – Nein, unserer Meinung nach nicht. Der Markt hat sich verändert, das ist sicher. Die Nachfrage aus Großbritannien ist zurückgegangen. Das Land steckt in einer eigenen Immobilienkrise und der derzeitige Wechselkurs ist, vorsichtig ausgedrückt, „nicht ideal“ um in eine Immobilie in Spanien zu investieren. Zudem hat sich die Politik der Banken geändert: Die Kreditvergabe durch die ansässigen Banken hat sich in letzter Zeit erschwert. Daraus folgt: Das Segment unter einer Million Euro ist nicht mehr so nachgefragt wie vor einigen Jahren. Zu einem Sturz der Preise führt aber auch diese Entwicklung nicht. Der Markt um Objekte für 2-3 Millionen Euro und wesentlich mehr zeigt sich lebendiger als je zuvor. Es wird also mengenmäßig weniger verkauft, jedoch zeigt sich bei den wenigsten Kollegen ein Einbruch der Umsatzzahlen, da die Nachfrage nach Top-Objekten ungebrochen ist.
Sollten Sie die Lage des Immobilienmarktes diskutieren wollen oder auch Kritik zu diesem Artikel äußern möchten, freuen wir uns über Kommentare!
Immobilien kaufen auf Mallorca – Was kommt dort auf Sie zu?
Der Kauf von Immobilien auf Mallorca ist der Traum vieler Menschen, dieser Artikel soll einen kleinen Überblick über die Kaufabwicklung sowie die Erwerbs- und Folgekosten geben. Detaillierte Informationen zu diesem Thema erhalten Sie auf der Homepage der Binnewies & Partner S.L..
1. Die Kaufabwicklung einer Immobilie in Spanien
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca beginnt mit dem Kaufoptionsvertrag. Dieser Vertrag sichert dem Käufer die Option auf die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum durch die Anzahlung einer bestimmten Summe. Den offiziellen Abschluss bildet auch in Spanien der Notartermin. Hier wird der notarielle Kaufvertrag vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Notar beglaubigt den Verkauf und beurkundet den Vertrag öffentlich. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer gegenüber jeder Person ausgewiesen.
2. Die Erwerbs- und Folgekosten eines Immobilienerwerbs in Spanien
Grunderwerbssteuer
Der Käufer muss ca. 7% Grunderwerbsteuer oder, wenn es sich um einen Neubau oder mehrwertsteuerpflichtigen Käufer handelt, 7% Mehrwertsteuer entrichten. Bei einem Grundstückskauf fallen 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.
Wertzuwachssteuer
Die gemeindliche Wertzuwachssteuer wird, wenn nicht anders verhandelt, vom Käufer getragen. Die Steuer beträgt ca. 0,2% des Katasterwertes, abhängig von der Gemeinde.
Notar und Eintrag ins Grundbuch
Für die rechtmäßige Durchführung des Verkaufs und die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen 1-2% des Kaufpreises Notar- und Grundbuchkosten an.
Welche jährlichen Folgekosten gibt es?
Die jährlichen Folgekosten, bezogen auf den Urkundenwert der Immobilie, setzen sich wie folgt zusammen:
Vermögenssteuer 0,2 %
Einkommenssteuer 0,5 %
Grundsteuer 0,4 bis 0,8 %
Hinweis:
Wir können an dieser Stelle nur Grundzüge der anfallenden Steuern und Abgaben darstellen. Diese dienen ausschließlich Informationszwecken, weshalb wir für den Inhalt keine Haftung übernehmen. Die genutzten Informationsquellen, die wir als zuverlässig erachten, unterliegen einer ständigen Änderung. Wir können daher keine Zusicherung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Ausgewogenheit abgeben und auch keine diesbezügliche Haftung oder Verantwortung übernehmen.
Bauen auf Mallorca
Das Bauen auf Mallorca ist ein schwieriges Unterfangen, das der Hilfe des richtigen Partners bedarf. Ohne die Kenntnis des Marktes, der regionalen Besonderheiten sowie der Vorschriften und der Rechtslage ist ein qualitativ hochwertiger Bau nicht realisierbar.
Die Binnewies & Partner S.L. verfügt über enorme Erfahrung im Baumanagement, sowohl in Deutschland als auch auf Mallorca. Das Bauen auf Mallorca hat sich zu unserer Leidenschaft entwickelt, das Ergebnis sind hochwertigste Bauten im Südwesten von Mallorca. Diese Bauten können Sie sowohl hier auf unserem Blog, sowie auch auf unserer Internetpräsenz betrachten. Hier finden Sie auch frühere Bauten in unserer Referenzliste.
Sollten Sie fragen über das Bauen auf Mallorca haben, kontaktieren Sie uns jederzeit!
Finca im Bau mit exklusiver Ausstattung in Puerto Andratx
Dieses einzigartige Anwesen ist derzeit im Bau und befindet sich in der Cala Moragues, einer herrlichen Nebenbucht von Puerto Andratx. Umgeben von anderen Luxusvillen, in einer kleinen Anlage mit sechs sehr gepflegten mediterranen Anwesen, genießt das Objekt, trotz der gemeinschaftlichen Zufahrt, völlige Privatsphäre. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hafenboulevard von Puerto Andratx oder den nahe gelegenen Golfplatz und Strand von Camp de Mar. Von dem ca. 1.000 m² großen Südwestgrundstück erwarten Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick auf das offene Meer. Das im mediterranen Stil geplante Objekt wird ausschließlich mit hochwertigsten Materialien, innen sowie außen, versehen und nach deutscher Bauqualität von der Binnewies & Partner S.L. errichtet. Das exklusive und repräsentative Anwesen wird durch viele mallorquinische Details, einer klugen Aufteilung sowie einer stilvollen und exklusiven Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht. Zum jetzigen Zeitpunkt haben Sie noch vielfältige Möglichkeiten Ihren persönlichen Geschmack auf die Gestaltung der Innenräume und die Verwendung gewünschter Ausbaumaterialien einzubringen. Die Villa verfügt über großzügige und helle Räumlichkeiten, von allen Zimmern haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer. Die ca. 298 m² große Wohnfläche teilt sich im Obergeschoss auf in ein geschmackvolles, großzügiges Masterschlafzimmer mit Luxus-Bad en Suite, einem weiteren Raum, z.B. Büro, welchen Sie direkt vom Masterschlafzimmer aus betreten, sowie ein weiteres, separates Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von allen Räumen können Sie einen traumhaften Terrassen- b.z.w. Balkonbereich betreten. Die Hauptwohnebene untermalt die Exklusivität des Hauses. Ein attraktiver Wohnbereich mit Kamin überzeugt zusammen mit der unvergleichbaren Luxusküche. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Nebenküche und den Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Von dieser Ebene betreten Sie den zauberhaften und zum Teil überdachten Terrassenbereich. Der großzügig angelegte Pool und eine Außenküche mit BBQ verschaffen Ihnen viele Möglichkeiten unvergessliche Stunden zu erleben.
Ein separates Gästehaus, über 2 Geschosse mit 2 separaten Schlafzimmer En Suite bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für Ihren Besuch.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört eine Video-Sprechanlage zum Eingangstor, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Echtholzfenster mit Isolierverglasung, Tresor, u.v.m.
Weiter Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier.
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Exklusive Finca in Port d’Andratx
In einer einzigartigen Lage von Port d’Andratx mit einem traumhaften Blick auf das Meer errichtet die Binnewies & Partner S.L. eine exklusive Finca im Herrenhausstil. Die Baugenehmigung liegt vor und der Bau hat begonnen. Geplant ist ein repräsentatives und sehr hochwertiges Anwesen bei welchem Sie noch weitere persönliche Details mit einfliesen lassen können. Zu der geplanten Standartausstattung gehört: eine große Doppelgarage, ein ca. 44 m² großer Pool, eine großzügige ca. 365 m² große Terrassenfläche, eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Alarmanlage, Sauna und vieles mehr. Ein besonderes Merkmal dieses interessanten Objektes ist ein Turmzimmer sowie ein Lastenaufzug von der Garage in den Hauswirtschaftsraum. Die ca. 384 m² große Wohnfläche unterstreichen die großzügigen Räumlichkeiten. Geplant ist ein exklusives Masterschlafzimmer mit Bad en Suite sowie drei weitere Schlafzimmer wovon zwei auch über Bad en Suite verfügen. Weitere Informationen zu dieser Finca erhalten Sie hier.
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Immobilienmarkt auf Mallorca im Aufschwung
Entgegen des Trends auf dem Festland entwickelt sich der mallorquinische Immobilienmarkt wieder positiv. Nach einem Artikel der Onlineausgabe der Capital investieren Käufer derzeit neben Port d’Andratx auch im Hafen von Portals Nous oder in Portixol , El Molinar und Palma de Mallorca . Der exklusivste Bereich der Insel ist derzeit Bendinat , hier steigen die Preise jährlich um ca. 10%.
Im Osten von Mallorca liegt das Preisniveau niedriger als im Westen der Insel. Derzeit steigen die Preise hier nicht mehr, fallen sogar an manchen Orten. Langfristig sehen Fachleute jedoch durchaus Potenzial für diese Region. Welchen Einfluss große Investitionen in die Infrastruktur haben, hat die Entwicklung im Südwesten Mallorcas eindrucksvoll gezeigt. Sollten diese Investitionen auch im Osten der Insel folgen, ist auch hier eine Veränderung des Marktes zu erwarten. Investitionen in den Osten sollten also durchaus nicht außer Acht gelassen werden.
Lagebewertung für Immobilien auf Mallorca
Einen sehr interessanten Service bietet www.immobilien-kompass.de, ein Ableger des Onlineauftritts der Capital. Über eine Karte von Google Maps werden die Regionen und Städte Mallorcas hinsichtlich der Immobilienpreise bewertet und auch über einen Text beschrieben. Ein sehr interessanter Service für Interessenten, die noch keine Erfahrungen mit dem mallorquinischen Immobilienmarkt haben.
Der Service basiert auf einer Bewertung der Capital Immobilien-Kompass Nutzer. Für den mallorquinischen Markt sind noch einige Orte und Regionen nicht bewertet, wer also noch einige Bewertungen abzugeben hat, hier geht es zum Capital Immobilien-Kompass "Mallorca" .
Finca in einzigartiger Lage von Port d’Andratx
An der zauberhaften Südwestküste von Mallorca liegt die Cala Moragues, eine wunderschöne Nebenbucht von Port d’Andratx. Hier hat die Binnewies & Partner S.L. diese hochwertige Neubau-Villa im Finca-Stil errichtet. Durch einen wunderschönen Eingangspatio öffnet sich der Eingangsbereich der Villa im Obergeschoss. Die ca. 280 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: links vom Eingangsbereich befindet sich das erstklassige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein dunkler Parkettboden und die eine Wandseite aus Naturstein verleihen dem Raum ein besonderes Flair. Das erstklassige Badezimmer lädt in der Badewanne mit Meerblick zum träumen ein. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein separates Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wobei das hintere Zimmer zurzeit als Büro genutzt wird. Von allen Zimmern hat man einen traumhaften Meerblick. Die Terrasse kann vom Hauptschlafzimmer, dem Flur und dem ersten Schlafzimmer aus betreten werden. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige und vollausgestattete Wohn-/Essküche mit Kamin, von welcher sie den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum erreichen können. Ein Gäste-WC und ein wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin sind ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet. Von allen Räumen im Untergeschoss kann der herrliche, ca. 200 m² Terrassenbereich betreten werden. Eine überdachte BBQ-Ecke, der großzügige Pool und die zum Teil überdachten Außenbereiche lassen keine Wohnträume offen. Vom Patio gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls auf den Terrassenbereich und zu dem separaten Gästeapartment. Das Gästeapartment, mit Blick über den Pool auf das offene Meer, verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zu der hochwertigen Ausstattung dieser Liegenschaft gehört: eine Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Holz ISO Fenster, Doppelgarage, Kabel Sat TV, Jacuzzi, Alarmanlage u.v.m..
Weitere Informationen zu dieser Immobilien erhalten Sie hier .
Bilder zum Objekt:
www.mallorca-immobilien-blog.com jetzt online
Dieser Blog soll interessierten Kunden und Kollegen aus der Immobilienbranche eine Informationsplattform geben. Wir werden hier die Entwicklung des Immobilienmarktes auf Mallorca diskutieren, neue Immobilien vorstellen und aktuelle Geschehnisse in der Welt der Immobilienvermarktung beobachten. Über eine gute Beteiligung und einen konstruktiven Austausch mit Kunden und Maklern auf Mallorca würden wir uns zukünftig an dieser Stelle sehr freuen!
