Der Kauf von Immobilien auf Mallorca ist der Traum vieler Menschen, dieser Artikel soll einen kleinen Überblick über die Kaufabwicklung sowie die Erwerbs- und Folgekosten geben. Detaillierte Informationen zu diesem Thema erhalten Sie auf der Homepage der Binnewies & Partner S.L..

1. Die Kaufabwicklung einer Immobilie in Spanien

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca beginnt mit dem Kaufoptionsvertrag. Dieser Vertrag sichert dem Käufer die Option auf die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum durch die Anzahlung einer bestimmten Summe. Den offiziellen Abschluss bildet auch in Spanien der Notartermin. Hier wird der notarielle Kaufvertrag vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Notar beglaubigt den Verkauf und beurkundet den Vertrag öffentlich. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer gegenüber jeder Person ausgewiesen.

2. Die Erwerbs- und Folgekosten eines Immobilienerwerbs in Spanien

Grunderwerbssteuer
Der Käufer muss ca. 7% Grunderwerbsteuer oder, wenn es sich um einen Neubau oder mehrwertsteuerpflichtigen Käufer handelt, 7% Mehrwertsteuer entrichten. Bei einem Grundstückskauf fallen 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Wertzuwachssteuer
Die gemeindliche Wertzuwachssteuer wird, wenn nicht anders verhandelt, vom Käufer getragen. Die Steuer beträgt ca. 0,2% des Katasterwertes, abhängig von der Gemeinde.

Notar und Eintrag ins Grundbuch
Für die rechtmäßige Durchführung des Verkaufs und die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen 1-2% des Kaufpreises Notar- und Grundbuchkosten an.

Welche jährlichen Folgekosten gibt es?

Die jährlichen Folgekosten, bezogen auf den Urkundenwert der Immobilie, setzen sich wie folgt zusammen:

Vermögenssteuer 0,2 %
Einkommenssteuer 0,5 %
Grundsteuer 0,4 bis 0,8 %

Hinweis:
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