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Immobilienfinanzierung in Spanien / Mallorca

C. Borgmeyer — Thu, 20 Nov 2008 12:10:02 +0000

Liebe Kunden,

aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung haben die Banken in Spanien die Vergabepolitik für ihre Kredite verändert. Ein Kredit zur Finanzierung einer Immobilie der vor einigen Jahren leicht zu bekommen war, wird heute des Öfteren abgelehnt. Da diese Misere auch einige unserer Kunden Trifft, wurden wir mehrfach um Rat gebeten. Daher möchten wir uns heute an Sie wenden und unsere Mithilfe anbieten.

Die Binnewies & Partner S.L. bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit Partnern aus der Finanzbranche Hilfe bei der Finanzierung ihrer Traumimmobilie an. Durch bankenunabhängige Beratung werden Angebote von seriösen Kredithäusern aus ganz Europa eingeholt, bewertet, neu verhandelt und erst dann an die Kunden weitergegeben. Auf diesem Weg können 90% der Kredite realisiert werden, die im direkten Kontakt zwischen Bank und Kunden abgelehnt wurden.

Sollten Sie Interesse an einer solchen Finanzierung haben, nehmen Sie hier oder selbstverständlich per Telefon (0034-971-674306) Kontakt mit uns auf.

Immobilien als Investment – Sichere Anlage in Immobilien und Grundstücke

C. Borgmeyer — Wed, 15 Oct 2008 09:26:19 +0000

Die internationale Finanzkrise verunsichert Anleger auf der ganzen Welt. Fonds in den verschiedensten Segmenten verlieren deutlich an Wert, der Goldpreis schnellt in bisher unerreichte Höhen. Mehr denn je sind Anleger auf der Suche nach sicheren Anlagemöglichkeiten. So stellen wir und unsere Kollegen fest, dass die unsicheren Aktienmärkte und der steigende Goldpreis die Nachfrage nach Anlageimmobilien aus dem Privatinvestorensegment spürbar steigen lässt.

Aus diesem Grund möchten wir hier heute näher auf die Anlagemöglichkeiten auf Mallorca eingehen. Nach wie vor gilt hier auf Mallorca wie fast überall: „Die Lage der Immobilie ist das entscheidende Kriterium.“ Bei einem Investment im Immobilienbereich ist die Preisstabilität sicherlich ein ausschlaggebendes Argument für eine Region. In dieser Hinsicht ist der Südwesten der Insel unschlagbar. Die Küstenlandschaft des Südwestens ist eine der bevorzugtesten Lagen für hochwertige Immobilien auf Mallorca. Die umfassende Infrastruktur, das erstklassige Sport- und Freizeitangebot und die naturgegebene Schönheit des Südwestens haben die Immobilienpreise in der Vergangenheit kontinuierlich steigen lassen. Auch die schwierigen letzten Monate mit der Immobilienkrise auf dem Festland Spaniens und der internationalen Finanzkrise haben dem Preisgefüge im Südwesten nichts anhaben können (vgl. Financial Times Deutschland). Daher empfehlen wir unseren Kunden, in Anlageimmobilien im Südwesten Mallorcas zu investieren, wenn der Focus des Investments auf einer sicheren Anlage liegt.

Besonders interessant sind im Südwesten die wenigen verbleibenden Grundstücke mit Baugenehmigung. Hochwertige Neubauten auf exklusiven Grundstücken sind eine Rarität im Südwesten Mallorcas, die Nachfrage daher enorm. Sollten Sie sich für ein Investment auf Mallorca interessieren, können Sie sich hier auf unserer Internetseite verschiedene Projekte ansehen. Natürlich stehen wir Ihnen auch persönlich jederzeit zur Verfügung.

Attraktives Angebot für Investoren oder Eigennutzer in Port d’ Andratx –Ref.-Nr. 108

C. Borgmeyer — Mon, 29 Sep 2008 11:25:18 +0000

Die Binnewies & Partner S.L. errichtet in einer spektakulären Hanglage in Port d’ Andratx ein repräsentatives Anwesen mit Meerblick. Das neu überarbeitete Angebot beinhaltet einen neuen Preis von 2.700.000,- Euro (alter Preis 3.650.000,- Euro).

Die Informationen zu diesem Projekt im Überblick:

Der Aushub des Grundstückes ist beendet
Der Baubeginn kann sofort beginnen
Käufer wird sofort als Eigentümer eingetragen
Kaufvertragsurkunde mit gestundeter Zahlung und auflösender Bedingung ( Entwurf liegt vor)
Zahlung nach Baufortschritt (definiert in der Bau –und Leistungsbeschreibung einschließlich Zahlungsplan)
Der Käufer kann selbst die Materialien wie z.B. Fliesen, Sanitär, Farben usw. festlegen
Nach Fertigstellung steigt der Wert auf 3.650.000,- Euro
Sollte für ca. 100.000,-Euro bis 150.000,- Euro zusätzlich das Objekt mit hochwertiger Innenausstattung sowie Unterhaltungselektronik ausgestattet werden, so kann das Objekt nach kompletter Fertigstellung für ca. 4.200.000,- Euro angeboten werden.
Bruttorendite für Investoren dann fast 50% !

Dieses Angebot gilt ausschließlich für die Referenznummer 108. Gern schicken wir Ihnen auf Anfrage die Bau und Leistungsbeschreibung zu. Für weitere Informationen stehen Herr Sven Binnewies sowie Herr Jürgen Binnewies jederzeit zur Verfügung.

Neue Gruppe “Mallorca Immobilien auf XING”

C. Borgmeyer — Thu, 25 Sep 2008 11:30:35 +0000

Auf der Businessplattform XING hat die Binnewies & Partner S.L. eine neue Gruppe rund um das Thema "Immobilien auf Mallorca eröffnet. Klicken Sie auf das Logo um zu der Gruppe zu gelangen

Immobilienpreise auf Mallorca

C. Borgmeyer — Wed, 17 Sep 2008 17:34:19 +0000

Die Immobilienpreise auf Mallorca sind, neben der Qualität und Ausstattung der Immobilie selbst, auch abhängig von der Region auf Mallorca. Mit dem folgenden Schaubild möchten wir aufzeigen, wie sich das Preisniveau in den verschiedenen Regionen darstellt. Wir verzichten an dieser Stelle auf die Angaben von konkreten Preisen, da die Immobilienpreise stark von der jeweiligen Immobilie abhängen. Den vollständigen Berichtr finden Sie auf www.binnewies-partner.com

Schöne Apartments in Andratx zu einem fantastischen Preis

C. Borgmeyer — Thu, 28 Aug 2008 14:07:51 +0000

Diese Neubaumaßnahme in Andratx ist eine absolute Gelegenheit. Zu einem hochinteressanten Preis vermarktet die Binnewies & Partner S.L. diese Neubauanlage mit 32 Wohnungen mit Südwestausrichtung. Die Wohnungen bieten 80 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Klimaanlagepreinstallation warm/kalt und Balkone bzw. Dachterrassen mit einem spektakulären Blick über ganz Andratx. Dies alles erhalten Sie für einen Preis ab 147.930 Euro.

Sowohl für Investoren als auch für den Privatgebrauch sind diese Wohnungen ein einmaliges Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Hier erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekt.

Bilder zum Objekt

Der Immobilienmarkt auf Mallorca in der Krise? – Eine Einschätzung der Lage

C. Borgmeyer — Fri, 15 Aug 2008 14:40:13 +0000

Die viel diskutierte und beschriebene Krise auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt verunsichert zunehmend Käufer, Verkäufer und Investoren. „Malle für alle“ titelte „Der Spiegel“ und auch der Konkurrent „Focus“ erklärte einen rasanten Fall der Preise für Immobilien auf Mallorca. Wir wollen an dieser Stelle versuchen, die Lage realistisch einzuschätzen und zu erklären.
Wie schon in einem früheren Beitrag beschrieben, trotzen die Balearen der Immobilienkrise auf dem spanischen Festland, die natürlich vorhanden ist und auch Auswirkungen auf den mallorquinischen Markt hat. Allerdings nicht in dem Maße, wie es in der internationalen Presse oft betitelt wird, das ist unsere (die Binnewies & Partner S.L.), und auch die Überzeugung vieler unserer Kollegen. Unlängst hat sich die Mallorca Zeitung mit dem Thema befasst und festgestellt, dass die Immobilienpreise auf Mallorca keineswegs einen Einbruch erleiden, schon gar nicht auf der so oft beschriebenen „breiten Front“!
Natürlich gibt es regionale Unterschiede und diese zeigen sich auch ganz deutlich in den Immobilienpreisen. Und betrachtet man einzelne Regionen, so lassen sich hier unterschiedliche Entwicklungen im Preissegment erkennen: So sind die Preise in einigen Teilen der Hauptstadt Palma leicht gefallen, allerdings auch nur im „unteren Segment“. Auch östlich der Hauptstadt, im Großraum Llucmajor, sind die Preise zumindest nicht gestiegen, einige schöne Fincas sind auch für weniger Geld zu haben als in den Jahren zuvor. Aber auch hier ist es wichtig zu sagen: Für eine sehr gute Immobilie in einem Top-Zustand und in optimaler Lage gelten nach wie vor die gleichen Gesetze wie in den vergangenen Jahren: Gute Lagen mit schönem Meerblick sind begrenzt auf Mallorca. Somit hat der Preisdruck auf diese Immobilien, egal in welcher Region der Insel, kaum Einfluss. Preisabschläge kann es im „unteren Segment“ (unter einer Millionen Euro) geben, hier lohnt es sich, den Markt genau zu betrachten.
Der Südwesten der Insel, seit langem sehr exklusiv und mit steigenden Preisen, zeigt sich nach wie vor als eine äußerst stabile Region. Hier lässt sich keineswegs von fallenden Preisen oder sinkender Nachfrage sprechen. Die Immobilien in dieser Region sind zum großen Teil sehr exklusiv. Das Angebot an großen Grundstücken mit Meerblick ist begrenzt, die Nachfrage besonders in der Region Andratx und Port d’Andratx nach wie vor groß. Daher steigen hier, und auch im begehrten Nordosten Mallorcas, die Immobilienpreise weiter. Der Markt zeigt sich Kerngesund, weit weg von einer Immobilienkrise.
Was sehen wir also auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt? Eine Krise? – Nein, unserer Meinung nach nicht. Der Markt hat sich verändert, das ist sicher. Die Nachfrage aus Großbritannien ist zurückgegangen. Das Land steckt in einer eigenen Immobilienkrise und der derzeitige Wechselkurs ist, vorsichtig ausgedrückt, „nicht ideal“ um in eine Immobilie in Spanien zu investieren. Zudem hat sich die Politik der Banken geändert: Die Kreditvergabe durch die ansässigen Banken hat sich in letzter Zeit erschwert. Daraus folgt: Das Segment unter einer Million Euro ist nicht mehr so nachgefragt wie vor einigen Jahren. Zu einem Sturz der Preise führt aber auch diese Entwicklung nicht. Der Markt um Objekte für 2-3 Millionen Euro und wesentlich mehr zeigt sich lebendiger als je zuvor. Es wird also mengenmäßig weniger verkauft, jedoch zeigt sich bei den wenigsten Kollegen ein Einbruch der Umsatzzahlen, da die Nachfrage nach Top-Objekten ungebrochen ist.

Sollten Sie die Lage des Immobilienmarktes diskutieren wollen oder auch Kritik zu diesem Artikel äußern möchten, freuen wir uns über Kommentare!

Immobilien kaufen auf Mallorca – Was kommt dort auf Sie zu?

C. Borgmeyer — Mon, 28 Jul 2008 07:38:11 +0000

Der Kauf von Immobilien auf Mallorca ist der Traum vieler Menschen, dieser Artikel soll einen kleinen Überblick über die Kaufabwicklung sowie die Erwerbs- und Folgekosten geben. Detaillierte Informationen zu diesem Thema erhalten Sie auf der Homepage der Binnewies & Partner S.L..

1. Die Kaufabwicklung einer Immobilie in Spanien

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca beginnt mit dem Kaufoptionsvertrag. Dieser Vertrag sichert dem Käufer die Option auf die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum durch die Anzahlung einer bestimmten Summe. Den offiziellen Abschluss bildet auch in Spanien der Notartermin. Hier wird der notarielle Kaufvertrag vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Notar beglaubigt den Verkauf und beurkundet den Vertrag öffentlich. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer gegenüber jeder Person ausgewiesen.

2. Die Erwerbs- und Folgekosten eines Immobilienerwerbs in Spanien

Grunderwerbssteuer
Der Käufer muss ca. 7% Grunderwerbsteuer oder, wenn es sich um einen Neubau oder mehrwertsteuerpflichtigen Käufer handelt, 7% Mehrwertsteuer entrichten. Bei einem Grundstückskauf fallen 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Wertzuwachssteuer
Die gemeindliche Wertzuwachssteuer wird, wenn nicht anders verhandelt, vom Käufer getragen. Die Steuer beträgt ca. 0,2% des Katasterwertes, abhängig von der Gemeinde.

Notar und Eintrag ins Grundbuch
Für die rechtmäßige Durchführung des Verkaufs und die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen 1-2% des Kaufpreises Notar- und Grundbuchkosten an.

Welche jährlichen Folgekosten gibt es?

Die jährlichen Folgekosten, bezogen auf den Urkundenwert der Immobilie, setzen sich wie folgt zusammen:

Vermögenssteuer 0,2 %
Einkommenssteuer 0,5 %
Grundsteuer 0,4 bis 0,8 %

Hinweis:
Wir können an dieser Stelle nur Grundzüge der anfallenden Steuern und Abgaben darstellen. Diese dienen ausschließlich Informationszwecken, weshalb wir für den Inhalt keine Haftung übernehmen. Die genutzten Informationsquellen, die wir als zuverlässig erachten, unterliegen einer ständigen Änderung. Wir können daher keine Zusicherung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Ausgewogenheit abgeben und auch keine diesbezügliche Haftung oder Verantwortung übernehmen.

Bauen auf Mallorca

C. Borgmeyer — Fri, 25 Jul 2008 08:21:54 +0000

Das Bauen auf Mallorca ist ein schwieriges Unterfangen, das der Hilfe des richtigen Partners bedarf. Ohne die Kenntnis des Marktes, der regionalen Besonderheiten sowie der Vorschriften und der Rechtslage ist ein qualitativ hochwertiger Bau nicht realisierbar.

Die Binnewies & Partner S.L. verfügt über enorme Erfahrung im Baumanagement, sowohl in Deutschland als auch auf Mallorca. Das Bauen auf Mallorca hat sich zu unserer Leidenschaft entwickelt, das Ergebnis sind hochwertigste Bauten im Südwesten von Mallorca. Diese Bauten können Sie sowohl hier auf unserem Blog, sowie auch auf unserer Internetpräsenz betrachten. Hier finden Sie auch frühere Bauten in unserer Referenzliste.

Sollten Sie fragen über das Bauen auf Mallorca haben, kontaktieren Sie uns jederzeit!

Finca im Bau mit exklusiver Ausstattung in Puerto Andratx

C. Borgmeyer — Fri, 04 Jul 2008 11:06:05 +0000

Dieses einzigartige Anwesen ist derzeit im Bau und befindet sich in der Cala Moragues, einer herrlichen Nebenbucht von Puerto Andratx. Umgeben von anderen Luxusvillen, in einer kleinen Anlage mit sechs sehr gepflegten mediterranen Anwesen, genießt das Objekt, trotz der gemeinschaftlichen Zufahrt, völlige Privatsphäre. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hafenboulevard von Puerto Andratx oder den nahe gelegenen Golfplatz und Strand von Camp de Mar. Von dem ca. 1.000 m² großen Südwestgrundstück erwarten Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick auf das offene Meer. Das im mediterranen Stil geplante Objekt wird ausschließlich mit hochwertigsten Materialien, innen sowie außen, versehen und nach deutscher Bauqualität von der Binnewies & Partner S.L. errichtet. Das exklusive und repräsentative Anwesen wird durch viele mallorquinische Details, einer klugen Aufteilung sowie einer stilvollen und exklusiven Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht. Zum jetzigen Zeitpunkt haben Sie noch vielfältige Möglichkeiten Ihren persönlichen Geschmack auf die Gestaltung der Innenräume und die Verwendung gewünschter Ausbaumaterialien einzubringen. Die Villa verfügt über großzügige und helle Räumlichkeiten, von allen Zimmern haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer. Die ca. 298 m² große Wohnfläche teilt sich im Obergeschoss auf in ein geschmackvolles, großzügiges Masterschlafzimmer mit Luxus-Bad en Suite, einem weiteren Raum, z.B. Büro, welchen Sie direkt vom Masterschlafzimmer aus betreten, sowie ein weiteres, separates Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von allen Räumen können Sie einen traumhaften Terrassen- b.z.w. Balkonbereich betreten. Die Hauptwohnebene untermalt die Exklusivität des Hauses. Ein attraktiver Wohnbereich mit Kamin überzeugt zusammen mit der unvergleichbaren Luxusküche. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Nebenküche und den Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Von dieser Ebene betreten Sie den zauberhaften und zum Teil überdachten Terrassenbereich. Der großzügig angelegte Pool und eine Außenküche mit BBQ verschaffen Ihnen viele Möglichkeiten unvergessliche Stunden zu erleben.
Ein separates Gästehaus, über 2 Geschosse mit 2 separaten Schlafzimmer En Suite bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für Ihren Besuch.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört eine Video-Sprechanlage zum Eingangstor, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Echtholzfenster mit Isolierverglasung, Tresor, u.v.m.

Weiter Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier.

Bilder zum Objekt: